Допоможіть, мій кредит був проданий!
ChroniquesDuVasteMonde: Чи можна продавати всі іпотечні кредити?
Хельма Хворий: Так. Згідно з дослідженням Інституту фінансових послуг Гамбурга від імені споживчих центрів, приватне іпотечне кредитування в Німеччині становить майже 800 мільярдів євро. З 2003 року було продано кредитів у Німеччині на суму 15 млрд. Євро. Це переважно "непрацюючі" кредити, для яких не були здійснені договірно узгоджені платежі. Банки продають ці кредити, щоб очистити свої баланси і зменшити ризики. Але: Для того, щоб пакет інвесторів був більш цікавим для інвестора, все частіше «здорові» кредити змішуються в - кредити, які обслуговуються відповідно до контракту. Федеральний суд і Федеральний конституційний суд затвердили цю практику в 2007 році: передача можлива без згоди замовника, якщо інше не визначено в договорі.
ChroniquesDuVasteMonde: Чи можуть виникнути проблеми, навіть якщо ви платите своєчасно?
Хельма Хворий: Ні. Клієнти юридично добре захищені в Німеччині. Покупець кредиту пов'язаний оригінальним договором з усіма правами та зобов'язаннями. Тому кожен, хто надає погоджений відсоток і основний борг за його позику на постійній основі, тому не має чого боятися. Покупець у позики тоді не має можливості розірвати кредит достроково. І якщо він намагається, клієнти можуть вжити негайних правових дій.
ChroniquesDuVasteMonde: Що відбувається, коли у вас виникають фінансові труднощі?
Хельма Хворий: Тоді продаж кредиту проблематичний! Хто має заборгованість з виплатами, повинен розраховувати на ініціювання викупу. Банк здійснює продаж позик під значну знижку інвестору, який часто сплачує лише від 30 до 40% дебіторської заборгованості. Покупці, як правило, не мають наміру продовжувати кредитні відносини: для них важливо швидко реалізувати кредити з максимально можливим прибутком. Якщо викупу вже розпочато, навряд чи є місце для маневру. Таким чином, у разі труднощів з оплатою, подумайте про продаж нерухомості якомога раніше, щоб уникнути викупу.
ChroniquesDuVasteMonde: на що звернути увагу, коли закінчується фіксація процентної ставки?
Хельма Хворий: Більшість покупців не зацікавлені у продовженні своїх кредитів. Часто після закінчення періоду з фіксованою процентною ставкою не пропонується жодна пропозиція щодо подальшого фінансування або лише одна на дуже поганих умовах. Потім клієнтам доведеться повністю погасити існуючий залишок боргу! Тому терміново необхідно обговорити подальше фінансування принаймні за шість місяців до закінчення фіксованого відсоткового періоду з іншими постачальниками.
висновок:
Якщо у вас виникнуть фінансові труднощі, ви повинні негайно поговорити з банком або продати нерухомість, щоб уникнути викупу. Ті, хто платить своєчасно, не мають чого боятися в нинішній правовій ситуації. Проте важливо своєчасно припинити фіксований відсотковий період для подальшого фінансування.
