нерухомість
Все, що існує в США, врешті-решт буде пролито над Атлантикою. Так що найближчим часом нам доведеться боятися американської нерухомості і іпотечного кредитування?
«Звичайно, багато інвесторів цікавляться заголовками на кризу нерухомості в США. Проте небезпека невелика, тому що існує величезна різниця між практикою продажу грошей при купівлі нерухомості в США і нашій.
іпотечні кредити відіграють важливу роль у США, оскільки від 60 до 70% американців живуть у власних чотирьох стінах - у Німеччині це всього лише від 40 до 50%. А для власних чотирьох стін американці готові займати все більше і більше боргів. Багато середніх працівників купили нерухомість на місці в останні роки, часто без власного капіталу. За будівництво гроші коштували дешевше, ніж коли-небудь. Цей стрімкий попит підштовхнув ціни на нерухомість до нових висот. Багато американських іпотечних кредиторів охоче позичали, навіть якщо клієнти були з низьким рівнем доходу, і тому не кредитоспроможні. Часто у фінансових переговорах достатньо усної інформації про ситуацію з доходами для отримання кредитів у шестизначному діапазоні доларів. За даними рейтингового агентства Fitch, у 2006 році, наприклад, 13% кредитів на нерухомість були надані без підтвердження заробітку. Бочка з порошком стала дійсно вибуховою через практику банківських кредитів із змінними процентними ставками або з дуже короткими фіксованими процентними періодами. І хоча процентні ставки були на низькому рівні протягом тривалого часу, зростання процентних ставок було лише питанням часу ...
Але, звичайно, саме банки не несуть відповідальності за цю катастрофу. Як завжди в таких фазах перегріву - просто подумайте про кризу нової економіки навесні 2000 року - жадібність інвесторів також відіграє катастрофічну роль: люди похилого віку кидають свої нібито нудні поліси страхування життя, щоб вийти на супер-нерухомість. Навіть власники нерухомості з високим доходом заклали свої будинки і пообіцяли, що процентні ставки залишаються низькими, а їх нерухомість продовжує стрімко зростати.
"Ви хочете добре спати? Тоді ви не будуєте без справедливості і забезпечити інтерес в довгостроковій перспективі!"
Гігантське тертя без ризику - це переконання! До істинності, що немає великої можливості без відповідного ризику, мабуть, ніхто не хотів пам'ятати.
Проте процентні ставки зростають вже три роки а з ним і зобов'язання власників нерухомості. Якщо ви фінансово слабкі на грудях, ви більше не можете платити щомісячні платежі. Тоді банки класифікують кредити як погані, часто кредити припиняються. Це змушує власників нерухомості продавати. Але тисячі продають свою нерухомість, неминуче занурюють ціни на нерухомість ... Кредит тоді часто більше не покривається вартістю будинку. Аварія програмується. Наслідки: викупу, зруйновані іпотечні банки і неплатоспроможні будівельні компанії.
У Німеччині такий сценарій такий немислимий. Традиційно німецькі іпотечні кредитні установи через свої темпи ставлять кредитоспроможність потенційних покупців нерухомості. Вона також перевіряє, чи здатна вона нести майбутнє фінансове навантаження в довгостроковій перспективі. І, звичайно, вартість предмета закупівлі відіграє певну роль у кредитному зобов'язанні. З нами можна придбати без справедливості, а скоріше виняток. Передумовою в таких випадках є очевидно забезпечений фінансовий досвід. Такі змінні процентні ставки зазвичай узгоджуються лише в Німеччині, якщо у найближчому майбутньому доступна більша сума грошей, наприклад, через закінчення терміну дії договорів заощаджень або полісів страхування життя, з допомогою яких ця змінна позика може бути швидко погашена. Кожен, хто купує будинок або квартиру, як правило, зацікавлений у довгостроковій фіксованій процентній ставці як іпотечному кредитору - отже, інтерес може бути забезпечений на десять років або навіть довше, і ви знаєте його витрати точно.
висновок: Американські умови? Принаймні на ринку фінансування житла вони не повинні боятися відповідно до сучасних знань - на щастя.
